Muitos se perguntam: Qual a vantagem da regularização de imóvel?
Devo me preocupar em deixar meu imóvel regular?
Vantagens do imóvel regularizado:
- Ficar tranquilo, sabendo ser dono do seu imóvel;
- Evitar problemas futuros que podem até levar a perda do imóvel;
- Não deixar problemas com o imóvel para os herdeiros;
- Não ver seu imóvel desvalorizar até 35% por falta da escritura;
Esses são alguns dos benefícios, mas não para por aí.
As pessoas não sabem que sem a escritura registrada em cartório em seu nome, NÃO SÃO DONAS do imóvel.
Você sabia que se a pessoa que tem seu nome na escritura, registrada em cartório, ficar endividado o imóvel pode ser tomado para pagamento dessa dívida e quem acredita estar tranquilo pode ser surpreendido por um processo?
Problemas pela falta do registro:
A falta do registro regular da propriedade de um imóvel, pode trazer vários problemas.
Imóvel sem escritura perde muito do valor:
Imagine, que você tem um imóvel que vale R$ 400 mil, e tem que vender por menos de R$ 260, e ainda demora mais, pela simples falta do registro regular!
A prática mais comum, por fata de conhecimento dos riscos e muitas vezes por entenderem que o imposto é muito alto, é fazer negócio via “contrato de gaveta”. Vendedor e comprador acreditam estar fazendo tudo do jeito mais fácil, prático e barato. Fazem um contrato particular, assinam, reconhecem firma em cartório e está tudo terminado.
Aí é que se enganam, não tem nada terminado!
Se o vendedor resolver vender para outro e este último for e registrar seu negócio no cartório, o primeiro comprador fica sem nada.
Se o vendedor contrair uma dívida, depois da venda, isso pode levar a perda do imóvel e o comprador nada pode fazer.
Muitas vezes o comprador mesmo, passado um tempo, quer vender e, nessa altura, COMEÇAM OS PROBLEMAS.
Pela falta do devido registro podemos perder um imóvel, ver que se desvalorizou até 35%, não conseguir financiar e temos dificuldade para encontrar um comprador!
Mais problemas graves:
Aqui na nossa cidade de Joinville, em 2017, eram mais de 140 mil pessoas vivendo em imóveis em situação irregular, já pensou a insegurança dessas pessoas?
Além dos pontos destacados acima, tem o problema do vendedor falecer e o imóvel fica no nome dele. Os herdeiros podem nem saber que o falecido vendeu e não quererem entregar, ou até mesmo por má-fé, resolverem ficar com o imóvel.
Isso acontece, porque sem a escritura, quem está na posse, sempre está à merce dos outros.
Os herdeiros ficam com os problemas:
Por falta da documentação em dia, o que poderia ser um presente para os herdeiros, o ganho de uma vida para deixar para os filhos, para assegurar, ou pelo menos, ajudar a vida deles, pode virar uma dor de cabeça e fonte de brigas de discórdia na família.
Imagine o tanto de problemas e conflitos que vem do fato de um imóvel ficar de fora do inventário por falta da documentação regularizada.
Muitas vezes os problemas são tantos que se perde o imóvel, em meio a brigas e processos.
Melhor nem pensar, não é mesmo?
Não Adianta Esperar…
Essa é uma situação, em que quanto mais se espera, pior fica.
Vai morrendo gente e a situação fica a cada dia, mais distante de ser resolvida.
O ideal é logo que se entende o problema, começar a caminhar em direção a solução, pois a cada dia que passa ela fica mais distante e complicada.
Regularização de imóvel é difícil!
Não adianta se iludir. A documentação é coisa séria e um imóvel é um dos bens mais importantes que temos, portanto, na hora de comprar um imóvel ou de buscar sua regularização, é recomendável procurar um advogado especializado para analisar a documentação e o contrato.
Veja os documentos necessários aqui: Documentos Para Regularizar Imóvel
Não se deixe lava pela ansiedade. É preciso deixar tudo certo e garantido.
Até as medidas erradas ou uma vaga de garagem que não aparece na escritura, podem criar um monte de problemas no futuro.
Seu imóvel é muito importante. Verifique tudo e durma tranquilo!